Dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất là hoạt động hợp pháp giữa chủ sở hữu bất động sản và công ty cung cấp dịch vụ ký gửi. Theo đó, chủ sở hữu có nhu cầu cho thuê hoặc bán bất động sản sẽ gửi thông tin, giấy tờ nhà đất cho bên trung gian bán, cho thuê giúp. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu sẽ nhận lại tiền và trả tiền hoa hồng cho bên trung gian theo thỏa thuận.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất hay còn gọi là ký gửi bất động sản được hiểu là hình thức mà chủ sở hữu là cá nhân hay tổ chức muốn bán, hoặc cho thuê bất động sản, ủy quyền cho công ty cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất để bán, hoặc cho thuê bất động sản thay chủ sở hữu. Công ty cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ được nhận một khoản hoa hồng làm thù lao. Về mặt pháp lý, đây được xem là hoạt động thương mại.
Ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng qua sàn giao dịch theo Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp, và có đăng ký kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Xem thêm:
Tham khảo mẫu hợp đồng nhà đất cập nhật 2021
Dịch vụ mua bán ký gửi – Ưu điểm
Dịch vụ ký gửi bất động sản được ưa chuộng bởi sự tiện lợi của nó. Trở ngại trong việc tìm kiếm khách hàng thường làm mất thời gian của chủ sở hữu, chưa kể đa phần chủ sở hữu thường thiếu năng lực định giá bất động sản, dẫn đến giá bán thường thấp hơn giá trị thực.
Chủ sở hữu thông qua dịch vụ này sẽ tìm được khách hàng phù hợp. Người mua, người thuê sẽ tìm được bất động sản như ý. Đồng thời, công ty cung cấp dịch vụ ký gửi cũng thu được tiền hoa hồng. Dịch vụ này đem lại lợi ích cho cả người ký gửi, bên nhận ký gửi và khách mua. Ký gửi nhà đất tạo sự tiện lợi các giao dịch nhà đất cho chủ sở hữu và khách hàng.
Ngoài ra, thông qua dịch vụ ký gửi còn giúp đảm bảo nguồn gốc của bất động sản. Hợp đồng ký gửi nhà đất cần có đầy đủ giấy tờ của bất động sản. Chính vì vậy mà các giao dịch thông qua ký gửi sẽ minh bạch, đảm bảo an toàn pháp lý.
Dịch vụ mua bán ký gửi – Thủ tục
Mỗi công ty sẽ có những yêu cầu bổ sung riêng phù hợp với quy trình thực hiện hợp đồng ký gửi nhà đất của họ. Tuy nhiên, một số thủ tục cơ bản bắt buộc có nhìn chung sẽ bao gồm:
- Đơn đề nghị ký gửi nhà đất (bất động sản). Đơn này có thể gửi qua email, fax hoặc địa chỉ văn phòng trực tiếp.
- Chuẩn bị đầy đủ sổ hồng, sổ đỏ, CMND, hộ khẩu, giấy chứng minh quan hệ hôn nhân, … của chủ sở hữu bất động sản (đồng thời cũng chính là người ký gửi).
- Nếu có thể, chủ sở hữu cũng nên chuẩn bị thêm những thông tin bổ sung về bất động sản muốn ký gửi như: vị trí, diện tích, hiện trạng, hướng, số tiền muốn bán/ cho thuê, những điều kiện yêu cầu đặc biệt (nếu có), v.v…
- Cung cấp thông tin về vị trí, tình trạng, số tiền muốn bán… của bất động sản
- Hợp đồng ủy quyền
Sau khi tiếp nhận những thông tin trên của khách hàng. Bên nhận ký gửi nhà đất sẽ tiến hành xem xét giá trị giao dịch. Sau đó sẽ thỏa thuận hợp đồng ký gửi nhà đất giữa 2 bên. Nội dung hợp đồng ký gửi nhà đất, ký gửi cho thuê nhà sẽ bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ cùng ký tên và mỗi bên giữ 1 bản hợp đồng này.
Dịch vụ mua bán ký gửi – Những điều cần lưu ý
Chọn nơi mua bán ký gửi nhà đất uy tín
Điều quan trọng khi mua bán ký gửi nhà đất là bạn phải chọn được nơi uy tín. Để biết được dịch vụ ký gửi nhà đất nào uy tín bạn cần lưu ý một số điểm sau:
Không nâng giá bán sau khi thỏa thuận với người ký gửi
Không nhận ký gửi những sản phẩm bất động sản có pháp lý chưa rõ ràng
Không nhận ký gửi hoặc mua bán qua dịch vụ trung gian nào khác
Không gây khó dễ với khách hàng để giảm giá thành sản phẩm
Bạn có thể xem xét đến các yếu tố như công ty có tuổi đời lâu năm chưa? Có thể hiện sự chuyên nghiệp và đạo đức kinh doanh khi giao dịch với khách hàng không? Những khách hàng đã từng trải nghiệm dịch vụ ở công ty đó cảm thấy thế nào?…
Nắm rõ thủ tục mua bán ký gửi nhà đất, đồng thời lường trước rủi ro tiềm ẩn
Hầu hết việc mua bán bất động sản qua dịch vụ ký gửi khá an toàn. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa mua bán ký gửi nhà đất qua công ty với “ký gửi, ký chờ” với các cá nhân, tổ chức không được cấp quyền thực nhận ký gửi. Khi đó, việc ký gửi nhà đất sẽ là trái pháp luật và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Theo đó, người mua và người bán sẽ cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng, nhưng thỏa thuận với công chứng viên làm hồ sơ chỉ có chữ ký của người bán rồi đem gửi tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ này không được vào sổ, không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của các tổ chức hành nghề công chứng. Đất sẽ được mua bán quay vòng nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua đất thực hiện thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện.
Như vậy, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ sẽ chỉ tính một lần. Người mua ở giữa sẽ không phải chịu tiền thuế khi bán lại mảnh đất ấy. Dù giúp người bán và mua có thể lách một phần tiền thuế, song những cuộc mua bán này chỉ thực hiện giao ước bằng niềm tin. Vì chỉ có chữ ký người bán, nên nếu xảy ra rủi ro thì bên mua không được pháp luật bảo vệ.
Tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất
Thông tin về chi phí phải được thỏa thuận và quy định rõ ràng trong hợp đồng. Bạn cũng cần lưu ý các chi phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ nhận ký gửi nhà đất. Chi phí bao gồm: Hoa hồng cho môi giới nhà đất, phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà…
Bên nhận ký gửi sẽ yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin bất động sản. Công ty có quyền từ chối bất động sản không đủ điều kiện. Đồng thời công ty có quyền yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi khách hàng gây ra.
Khách hàng cũng có quyền dừng giao dịch nếu phát hiện sai phạm do lỗi của bên nhận ký gửi. Khách hàng cũng có quyền khiếu nại nếu bên nhận ký gửi tự ý đổi giá sản phẩm để ăn chênh lệch.
Dịch vụ mua bán ký gửi – Lý do nên chọn Thiên Minh Capital?
Với slogan Sẻ chia giá trị – Vững bước chuyên gia. Từ những ngày đầu thành lập Thiên Minh Capital luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Thiên Minh Capital cung cấp dịch vụ nhận ký gửi nhà đất uy tín. Thiên Minh Capital luôn cam kết:
- Đảm bảo tính minh bạch của giao dịch đối với những bên liên quan; bảo vệ quyền lợi của những khách hàng đến mức tối đa.
- Các giao dịch được thực hiện bởi các chuyên gia do chính Thiên Minh Capital đào tạo và cấp chứng chỉ. Đáp ứng đầy đủ uy tín và hợp pháp.
- Đem đến giá trị thực cho khách hàng bởi chính sách hoa hồng và phí thấp.
- Thủ tục đơn giản, tiện lợi, nhanh chóng và đảm bảo tính chính xác.
Dịch vụ mua bán ký gửi – Bảng giá tham khảo
Bảng giá này mang tính tham khảo. Chi tiết có thể sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào hiện trạng bất động sản được ký gửi. Và thỏa thuận hợp tác giữa chủ sở hữu và công ty.
Có thể bạn quan tâm:
Học cách làm môi giới nhà đất: 10 Mẫu đăng tin bất động sản hiệu quả 2021
Cẩm nang môi giới bất động thời đại công nghệ số