Hướng dẫn đọc sổ hồng đúng cách từ khóa học môi giới bất động sản

Biết cách đọc thông tin chính xác từ sổ hồng hay còn gọi là sổ đỏ. Sẽ giúp bạn rất nhiều trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất. Sổ hồng sẽ cho bạn những thông tin về người sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng đất và đất có đang thế chấp không? Từ đó có thể loại trừ rủi ro pháp lý khi nhận chuyển nhượng. Khóa học môi giới bất động sản sẽ hướng dẫn bạn cách đọc những thông tin trên.

Tại sao bạn nên nắm rõ cách đọc sổ đỏ, sổ hồng?

  • Giúp bạn chủ động khi có sự tranh chấp.
  • Sử dụng bất động sản đúng với mục đích, không vi phạm pháp luật.
  • Tránh bị lừa đảo
  • Tránh mua nhầm những bất động sản trong vùng quy hoạch, giải tỏa.

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

khóa học về bất động sản
Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Tên gọi sổ đỏ hay sổ hồng đến từ màu sắc của quyển sổ.

Sổ đỏ là cách gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 10/12/2009. Sổ hồng là chứng thư pháp lý công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng ra đời để thay thế sổ đỏ. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau ở căn cứ pháp lý, hình thức, chủ thể được cấp, nội dung ghi nhận.

Về hình thức

Sổ hồng

Sổ hồng là một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng.

Trang 1 gồm mục I. ” Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trang 2 gồm mục II. ” Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trang 3 gồm 2 phần:

Mục III. ” Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Mục IV. ” Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.

Trang 4 gồm nội dung tiếp theo của mục IV.

Trường hợp trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết chỗ ghi thì lập trang bổ sung.

Sổ đỏ

Sổ đỏ có 04 trang.

Trang 1 là bìa màu đỏ gồm Quốc huy và dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2 gồm tên người sử dụng đất, thửa đất được quyền sử dụng, tài sản gắn liền với đất, ghi chú.

Trang 3 gồm hình vẽ sơ đồ thửa đất.

Trang 4 màu trắng in bảng ghi những thay đổi về sử dụng đất sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết chỗ ghi thì lập trang bổ sung.

 

6 thông tin phải nắm khi đọc sổ hồng

  • Ai là chủ sử dụng đất?

Chủ sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất.

Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng.

Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.

khóa học về bất động sản
Khóa học về bất động sản
  • Thông tin về thửa đất

Những thông tin như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính.

Những thông tin này sẽ hỗ trợ để tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.

Nếu là căn hộ chung cư thì chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.

  • Hình thức sử dụng đất

Cần nắm rõ là đây là đất sử dụng chung hay là đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người. Đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người.

  • Mục đích sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất được phân loại thành đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp

  • Thời hạn sử dụng đất

Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trong trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Tại sao nên để Thiên Minh đồng hành cùng bạn?

Khóa học môi giới bất động sản của Thiên Minh bao gồm:

Lộ trình học lý thuyết đan xen thực hành

Trăm hay không bằng tay quen, học phải đi đôi với hành thì mới giỏi được!

Tại Thiên Minh, song song với việc đào tạo lý thuyết, học viên còn được tham gia thực chiến, bạn sẽ trải nghiệm công việc của một môi giới thực thụ, được đi khảo sát thực tế, được chăm sóc khách hàng, được có những hợp đồng đầu tiên và trong suốt hành trình đó đội ngũ chuyên gia của Thiên Minh sẽ đồng hành cùng bạn.

Từ số 0 đến môi giới giỏi trong 90 ngày

Khóa học môi giới bất động sản tại Thiên Minh bao gồm 12 chuyên đề cung cấp đầy đủ kiến thức từ cơ bản đến nâng cao, dù bạn là đã là môi giới hay là người mới bắt đầu, giáo trình của Thiên Minh vẫn phù hợp với bạn.

Học viên được cấp chứng nhận sau khóa học

Học viên hoàn thành khóa học sẽ được vinh danh và trao chứng nhận khóa học môi giới bất động sản được cấp bởi Thiên Minh Capital. Chứng nhận được cấp công nhận học viên đã qua đào tạo và có kinh nghiệm môi giới bất động sản.

Điều kiện tham gia khóa học về bất động sản miễn phí 

Chi tiết khóa học môi giới bất động sản

Trả lời