Luật môi giới nhà đất và những điều cần biết

Luật môi giới nhà đất và những điều cần biết

Để trở thành một người môi giới nhà đất thành công chắc hẳn bạn là người rất nổ lực và kiên trì. Bởi đây là một ngành nghề đòi hỏi rất nhiều yếu tố. Trong đó, luật môi giới nhà đất chính là những bài học đầu tiên giúp môi giới tránh được nhiều rủi ro. Mọi giao dịch trong bất động sản đều là tài sản mang giá trị lớn và có liên quan đến luật pháp hiện hành. Vì vậy, môi giới cần tìm hiểu về luật môi giới nhà đất và những điều cần lưu ý khi làm việc.

Luật môi giới nhà đất và những điều cần biết
Luật môi giới nhà đất và những điều cần biết

1. Luật môi giới nhà đất quy định về hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.
  • Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

2. Hợp đồng môi giới nhà đất 

Hợp đồng môi giới được thực hiện kí kết; thỏa thuận giữa môi giới và người sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất (người mua bán/ người thuê,…). Hợp đồng này không chỉ giúp 2 bên tránh những rủi ro mà đây chính là cơ sở để một giao dịch trở nên suôn sẻ hơn. Bởi tất cả những khoản hoa hồng; điều khoản đều được ghi rõ trong hợp đồng.

Môi giới nhà đất sẽ không phải lo lắng về vấn đề bị cắt phí hoa hồng. Mà người sử dụng dịch vụ cũng chẳng cần lo lắng về môi giới mình đang làm việc có an toàn hay không.

Theo quy định của Luật nghề môi giới bất động sản, mẫu hợp đồng môi giới nhà đất được thiết lập thành văn bản tương tự như những hợp đồng kinh doanh khác. Và văn bản này không bắt buộc phải công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền.

Xem chi tiết mẫu hợp đồng môi giới nhà đất theo luật môi giới nhà đất tại đây. 

Tại khoản 4 trong Điều 61 của Luật kinh doanh môi giới bất động sản có quy định về vấn đề pháp luật kinh doanh nhà ở; nhà đất năm 2014. Hợp đồng môi giới bất động sản phải đảm bảo đầy đủ các nội dung dưới đây:

  • Họ và tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
  • Đối tượng và nội dung giao dịch.
  • Yêu cầu và kết quả giao dịch.
  • Thời gian thực hiện giao dịch.
  • Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất khi thực hiện giao dịch.
  • Phương thức và thời hạn giao dịch.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch môi giới bất động sản.
  • Thời gian hợp đồng có hiệu lực.

 Hợp đồng môi giới bất động sản thường sẽ được lập thành 2 bản. Người môi giới giữ 1 bản và người sử dụng dịch vụ môi giới giữ 2 bản. 

3. Xử lý hành vi vi phạm luật môi giới nhà đất

 Việc xử phạt các hành vi vi phạm sẽ tuân theo điều 34 của nghị định 23. về Những hành vi vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng. Người vi phạm cũng bị và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

 Cụ thể, việc xử phạt sẽ được áp dụng với những hành vi dưới đây:

  • Không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Không có những giấy tờ cần thiết liên quan đến môi giới bất động sản.
  • Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có dấu hiệu bị tẩy, xóa, sửa chữa.
  • Chứng chỉ hành nghề là đi mượn, thuê.
  • Bất kỳ giấy tờ chứng nhận nào liên quan tới môi giới bất động sản là đi mượn hoặc thuê.
  • Vi phạm những quy định, nguyên tắc về môi giới bất động sản.

 Đối với tổ chức vi phạm những hành vi trên thì sẽ bị phạt từ 30 – 40 triệu đồng. Khi vi phạm những hành vi dưới đây sẽ bị xử phạt từ 60 – 70 triệu đồng.

  • Hoạt động sai nguyên tắc, quy định trong môi giới bất động sản.
  • Sử dụng không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Xem thêm:

3 tố chất chứng tỏ bạn phù hợp làm nghề bất động sản

Quy trình mua bán nhà đất khi đã có sổ đỏ

 

Trả lời